不動産投資とは？
不動産投資と一口にいってもその種類はさまざまで、一棟マンションやアパート、その一室に投資する区分マンション。または戸建てや商業ビルなどの選択肢がありそれぞれに新築と中古があります。またその造りも木造や鉄筋コンクリート造などの構造や設備など様々であり、選択肢も広いです。
最近は、一棟マンションよりも所有しやすい区分マンションが人気で、収益性の高い東京都心部の中古コンパクトマンションに注目が集まっています。
他の金融商品との違い
金融商品として代表的な株式投資やFXなどはキャピタルゲインを目的として、売買価格の差によって利益を得ることが主な方法となっています。
このような金融商品は値動きが激しく、大きく利益を膨らませられる一方、一気に価格が下がり取り戻せない損失を被る可能性も含んでいます。
キャピタルゲインを狙っての金融商品は売買のタイミングが重要であり、価格が下がった場合の対策が難しくなってます。
対して賃料収入という長期で安定的なインカムゲインを目的としている不動産投資は一朝一夕で賃料や物件価格が半減するようなリスクは低く、オーナーの努力しだいでは付加価値を付けて賃料を高めに設定できたり、空室リスクを減らす対策がとれます。
利益を得るために対策をとれる幅が広いので、不動産投資は長期的に安定していると言われています。
不動産投資で期待できる利益
不動産投資に期待する利益は、定期的な家賃収入のインカムゲインと、不動産を購入価格より高く売って得られるキャピタルゲインの２種類です。
投資で利益を得る（リターン）には不確実性（リスク）が伴います。さまざまな投資商品がある中で、預金、株、不動産を比較しました。
預金は、預け先の金融機関が破綻する可能性は低いですが、設定されている金利も低く、安全性が高い分見返りも小さいので、ローリスク・ローリターンといわれています。
株式投資は、企業の業績によって価値が下落したり、経営破綻で価値がゼロになる可能性がありますが、業績や企業価値が上昇すれば、価値が数倍にもなる可能性があるため、ハイリスク・ハイリターンといわれています。
不動産投資は、空室によって家賃収入が見込めなかったり、地価や不動産価格の下落で価値が下がる可能性がありますが、土地がある限り価値がゼロになる可能性は低いため、ミドルリスク・ミドルリターンといわれています。
また、不動産投資は定期的な家賃収入が見込めるため、ロングリターンともいわれています。
不動産投資におけるインカムゲイン・キャピタルゲイン
不動産投資のインカムゲインは、購入した不動産を保有し貸し出すことによってその賃料収入を得ます。 上図の例だとマンションを購入し、部屋を家賃7万円で貸すことによって毎月7万円の家賃収入を得ることができます。金額は小さいですが長期的に安定した収入を見込めます。
一方、不動産投資のキャピタルゲインは、購入価格より高い値段で売却すればその差額を利益として得ることができます。 上図の例だと2000万円で購入したマンションを2500万円で売却し、500万円の利益を得ました。金額は大きくなる可能性がありますが、その分不確実性も高まります。
不動産投資をする上で
